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洛阳房产抵押贷款常遇的8大问题 很多人需要大量资金的时候，都会考虑用自己名下的房产进行抵押，毕竟信用贷款一般都是二三十万封顶，但是用房产抵押，借款人最高可以贷到房产评估价值的七成，因此可以很好的满足人们的资金需求。不过，想要顺利办理房产抵押银行贷款并不是一件容易的事，在这里为大家总结了房产抵押贷款常遇的8大问题，大家可以参考参考。  1、现在房产抵押银行贷款的利率是多少？ 由于“新冠肺炎”疫情影响，目前房产抵押银行贷款年利率一般可以做到4.25%，最低可做到3.85%，不过具体还是要看借款人的资质，资质越好利率越低。 2、还款方式有几种？ 目前在市场上，主要4种还款方式，分别是：等额本息、先息后本、自主月供，随借随还，所以借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。 3、还款年限最长多久？ 还款年限和选择还款方式有直接的关系，如果选择等额本息可以最长30年，先息后本最长3年，最后一期还本，自主月供最长5年，随借随还授信3年，借一笔最长1年需还本金。 4、房产抵押额度是多少？ 抵押贷款额度，一般是房产评估价的7成，个别银行可以做到房产的1:1，做到房产1:1一般借款人资质要非常好，企业的规模比较大，在这些条件上，还需要找担保公司担保。 5、在按揭（月供）的房产怎么办理抵押贷款？ 按揭中的房产是可以办理抵押贷款的，从专业角度来说就是转按，只要你房子还有空间就可以，比正常全款房抵押贷款多一步赎楼。举个例子：客户A房子评估价500万，房贷还欠银行50万，需要300万资金周转，那么根据他现在的条件，新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万，还有300万的空间，这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼，还银行50万把房贷结清拿到红本，再抵押给新的银行即可，贷款下来还50万给担保公司，客户到手300万。 6、哪些类型的房产不能抵押贷款？ 不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理，只能是商品房。另外，房产面积低于40平米，房龄超过30年，也不受银行待见。 7、房产被查封了还可以办理吗？ 查封中的房产其产权是被冻结了，无法办理银行贷款的抵押登记，所以无法办理房产抵押，解封后是可以办理抵押贷款。 8、借款人年龄71周岁还可以办理吗？ 不可以，一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内，目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。 以上就是关于房产抵押贷款常遇的8大问题，希望大家能够仔细阅读，了解房产抵押银行贷款是怎样的 |
